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为什么说美国麦克金利的学区房性价比高,值得投资?

McKinley Realty LLC/McKinley Homes是佐治亚州亚特兰大市的一家知名房地产公司,拥有十多年的房屋开发经验。它致力于在美国东南部开发和建设商业和住宅社区。到目前为止,总开发面积已超过六百万平方英尺,过去三年的年平均销售额超过一亿美元。

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近年来,麦金莱公司在亚特兰大大都市区开发了多个学区房项目,其中最著名的是位于亚特兰大东北部Gwinnett县Soignies的Suwannee的亚特兰大名宅项目:

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银岭银瑞爵大学,亚特兰大东北部格温纳特郡劳伦斯维尔优质学区住宅项目;

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首先,麦金莱学区所在的格温纳特县位于亚特兰大的北部学区。这里的房产是亚特兰大著名的学区。佐治亚州为该州一些学校颁发了“高等成就奖”,其中来自格温纳特县的23所学校榜上有名。周边学校基本都是10分学校,包括:

沙龙小学(小学);

河中学(初中);

兰伯特高中(高中)

其次,这两个项目靠近佐治亚州的大型商业区佐治亚购物中心。生活条件便利,基础设施完善,学区房让格温纳特郡成为亚特兰大中产阶级的聚集地。这里的居民平均家庭年收入可达29万美元,是亚特兰大真正的富人区。

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后来,作为美国如此优质宜居的小镇,格温纳特县的房价一直居高不下,市场指导价高达65万美元。而麦金莱公司开发的Atlanta名宅项目和银瑞爵别墅项目,均价只有35万美元!

这么高的性价比,你还在犹豫吗?

塑料加工业的pdm研究与应用

一、引言全球化的激烈竞争迫使企业采取相应的产品开发模式。提高核心竞争力和充分利用本地资源优势的需求也促使企业在专业化的同时加强跨企业合作,适应虚拟制造等新的组织模式。 跨企业协作越来越重要,协作的内容也从基于供应链的业务活动管理转变为基于产品开发活动的协同产品开发管理。 计算机和网络技术的发展极大地促进了产品开发过程管理技术的发展。 与传统的产品设计相比,现代协同产品开发过程不再是一个单纯的设计问题,而是一个整合了产品各相关领域的知识、过程、资源和人员的系统工程。它具有系统性、整体性、分布性、异质性和协同性的特点。 产品开发过程管理的目的是优化和协调产品开发过程,集成产品开发工具,统一产品数据管理。 在协同产品开发环境中,企业将客户、供应商和合作伙伴整合到产品开发的全过程中,从而发展成为如图1所示的扩展型企业。 二、产品开发过程管理pdm主要管理企业中与产品设计制造相关的信息,主要功能是数据存储、访问控制和一致性维护。 随着产品开发过程的分布化和异地制造、虚拟企业、企业联盟等新的产品开发组织模式的出现,跨企业、跨区域的产品数据管理变得越来越重要。 产品开发过程的管理基于集成的产品开发环境,通过特定的过程管理模型对产品开发活动进行优化和协调。 实用的过程模型应满足以下条件:重视过程管理,基于可获得的正确信息进行决策,做出合理的假设和简化,具有较强的可操作性。 现代产品开发是基于产品的全生命周期(不仅限于产品设计阶段)。它以产品为核心组织和管理产品开发活动,通过不同企业或部门的协作完成产品开发。 产品开发人员可以同时参与多个开发团队。 在当今的应用技术领域,产品设计和制造可以分为正向和反向两类。 这两个过程如下。 正向工程的流程大致如下:市场调查→设计意图→可行性分析→工业设计师的工业造型和外形设计→结构设计师的结构设计模具设计师的模具设计→数控编程→数控加工→试模→评审→改进→检验测试合格→生产。 逆向工程的流程几乎与上述流程相反:现有产品外观的样件制作→用仿形机仿形或手工测绘→用计算机建模绘制声音和颜色→模具设计→数控加工→试模生产。 协同产品开发有两种组织模式:层次结构和网状结构。在层级组织模式中,参与协作的企业相对固定,根节点代表核心企业,在产品开发过程中处于主导地位,主要负责产品设计和销售,协调和控制产品开发过程。其他节点代表参与产品开发的协作企业。 此时,跨企业协作主要表现在备件供应关系上,通常为企业集团所采用。 网状结构的组织模式更具动态性,没有固定的核心企业。它以市场为导向,以产品为导向,以虚拟企业和动态联盟为代表。 在不同的产品开发过程中,企业可能同时扮演核心企业和合作者的角色。而且,在网状结构的组织模式下,企业间的合作不再局限于零部件的供应关系,而是有了更紧密的协同产品开发关系。 协同产品开发过程管理是在分布式环境下管理所有与产品开发相关的数据、人员和过程的技术。它集数据管理、团队组织和流程协调于一体,依靠优化的流程、高效的组织和精确的控制,达到提高产品开发质量、缩短产品开发周期和降低成本的目的。 其主要研究方向包括产品开发过程管理的概念和内涵、产品开发过程管理要素分析、产品开发过程的协调与控制以及产品开发过程管理的实施。 它研究产品相关信息的管理,为协同产品开发提供数据支持。研究产品开发团队的组织和管理,促进团队之间的沟通与合作;研究产品开发活动的计划和控制,以提高产品开发活动的目的和效率。 三、产品开发手段的应用以计算机辅助设计cad(如pro/engineer或ug等)为标志的现代设计手段。),以计算机辅助制造cam为现代生产方式,以计算机集成制造系统cims为未来目标的高新技术层出不穷,产品从设计到批量生产的周期大大缩短。如果企业不采用更先进的设计、生产和管理手段,势必在不久的将来被淘汰。 塑料加工业是朝阳产业。 就汽车塑料件而言,表面复杂,都是不规则的。 塑料制品的设计质量直接影响相应的模具设计和制造质量。 模具设计质量将直接影响相应塑料产品的生产和质量。 Cad作为一种现代设计方法,是一种人机结合的系统。它利用计算机技术的最新成果,将人们的精力从繁重的绘图工作中解放出来,从而有更多的时间进行新的设计。 注塑模具cad主要包括以下内容 1.信息处理应用程序包括几何建模模块、技术需求模块和市场需求模块以及相应的数据库。 2.过程分析模块的主要功能是根据信息处理应用程序提供的信息资源,分析几何造型的过程。 包括材料选择、流道选择、浇口选择、温度选择和压力选择等。 3.模具结构设计模块采用华中科技大学开发的注塑模具结构设计系统hsc2.0。 它是在八五研究成果和创新技术的支持下,拥有自主版权的软件。它是利用先进的软件工程技术成功开发的新一代注塑成型cad集成系统。 4.注塑模具流动保压冷却的模拟与分析注塑模具流动保压冷却模拟软件能够以交互的方式预测塑料熔体的填充位置和熔融形态,实现了流动保压的在线集成。 可以随时提供模具内熔体的压力场、温度场和密度场,优化模具的浇注系统和注射成型工艺参数,提高试模成功率。 5.产品管理包括成型设备生产管理模块、质量保证系统、财务会计系统和人事系统。 成型设备生产管理模块、质量保证系统、财务会计系统、人事系统主要利用数据库技术对数据库中的相关信息进行统计、计算和分析,然后将结果发送到相应的报表中供相关人员使用。 Pdm是提高企业竞争力和产品创新能力的管理工具。 实事求是地看中国制造企业的发展,竞争力的重点在于提高效率,缩短开发周期。 就创新而言,如果cad提供设计手段,真正的障碍不在于产品理念、设计知识、设计模式的创新。大多数“新”设计都是变体设计。就图案对设计结果的影响而言,绝对意义上的创新是非常罕见的。 制造企业的产品设计具有设计资源,是创新设计、提高设计效率、缩短设计周期的基础。